Wohnung

Beschreibung

Mitten im Ortskern von Bad Soden-Neuenhain liegt diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Sie eignet sich besonders für Paare, Singles mit Platzbedarf oder einen kleinen Haushalt, der zentral wohnen und gleichzeitig ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kind nutzen möchte. Herzstück der Wohnung ist der knapp 29 m² große Wohn- und Essbereich. Er bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofaecke und einen separaten Essbereich. Direkt anschließend liegt der Südbalkon zum Innenhof – ein geschützter Platz für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die separate Küche wurde 2014 modernisiert und ist mit einer gepflegten Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Auch das innenliegende Duschbad und das separate WC wurden 2014 erneuert. Besonders praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für die Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum. Umfangreich renoviert Die Wohnung wurde 2014 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Badezimmer, das separate WC, die Küche einschließlich Boden- und Wandfliesen sowie die Heizkörper und Türen. Der vorhandene Parkettboden wurde erhalten und gibt den Wohnräumen einen warmen, wohnlichen Charakter. Er weist inzwischen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf und kann je nach persönlichem Anspruch aufgearbeitet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Aufzug ergänzen das Angebot. Zentral wohnen – vieles zu Fuß erledigen Die Wohnung liegt direkt im Ortskern von Neuenhain. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Gastronomie und weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Wege des Alltags lassen sich daher bequem zu Fuß erledigen. Wohnanlage mit Sanierungsfahrplan Auch das Gemeinschaftseigentum wird schrittweise instand gehalten. Zentralheizung und Aufzug wurden bereits erneuert. Aktuell werden Arbeiten an Fassade und Teilen des Daches durchgeführt, die aus vorhandenen Mitteln der Eigentümergemeinschaft finanziert werden. Für den darüber hinaus bestehenden Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf liegt ein Sanierungsfahrplan vor. Die darin aufgeführten Maßnahmen sollen nach bisheriger Beratung der Eigentümergemeinschaft über einen längeren Zeitraum von voraussichtlich etwa 10 bis 12 Jahren verteilt werden. Um hierfür die finanzielle Basis der Gemeinschaft deutlich zu stärken, wurde eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beschlossen. Für die Wohnung beträgt die monatliche Rücklagenzuführung derzeit 200 €. Ab dem 01.01.2027 erhöht sie sich auf 400 € monatlich. Die absehbare Entwicklung der Kostenstruktur und der zukünftige Instandhaltungsbedarf des Gemeinschaftseigentums wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der Angebotspreis beträgt 248.000 €. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine umfangreich modernisierte Wohnung in zentraler Lage suchen und Wert auf einen transparenten Umgang mit der langfristigen Entwicklung der Wohnanlage legen.