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Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass flexible Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Natur- und Erholungssuchende erreichen die malerischen Landschaften des Taunus ebenfalls in kurzer Zeit. Die Kombination aus städtischem Flair und Naturnähe macht diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben.
-4 Balkone
-2 Loggien
EG Links ca. 72,61 m²
EG Mitte ca. 49,55 m²
EG Rechts ca. 72,61 m²
1. OG Links ca. 72,61m²
1. OG Mitte ca. 49,55 m²
1. OG Rechts ca. 72,61m²
DG Links ca. 68,62 m²
DG Mitte ca. 48,28 m²
DG Rechts ca. 68,62 m²
Mehrfamilienhaus
Im Alleinauftrag: Attraktives, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Objektdaten
26 0206 606
Mehrfamilienhaus, Haus
Sulzbach
3
575.06 m²
1208 m²
135.82 m²
23
13
9
-
4
-
1973
Zentralheizung
Öl
Gepflegt
1
1
2.470.000,00 €
5,95 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Das beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Sulzbach im Taunus, zentral gelegen im Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und gut entwickelter städtischer Vielfalt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und abwechslungsreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass flexible Mobilität ohne Auto gewährleistet ist.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Natur- und Erholungssuchende erreichen die malerischen Landschaften des Taunus ebenfalls in kurzer Zeit. Die Kombination aus städtischem Flair und Naturnähe macht diesen Standort zu einem idealen Ort zum Leben.
Ausstattung/Merkmale
- Jährliche Mieteinnahmen: € 81.553,92-4 Balkone
-2 Loggien
EG Links ca. 72,61 m²
EG Mitte ca. 49,55 m²
EG Rechts ca. 72,61 m²
1. OG Links ca. 72,61m²
1. OG Mitte ca. 49,55 m²
1. OG Rechts ca. 72,61m²
DG Links ca. 68,62 m²
DG Mitte ca. 48,28 m²
DG Rechts ca. 68,62 m²
Energieausweis
Verbrauchsausweis
93.20
C
2014
Beschreibung
Entdecken Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Sulzbach, das ab sofort zum Kauf angeboten wird. Das im Jahr 1973 errichtete Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 575,06 m² sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Mit 23 Zimmern, darunter 13 Schlafzimmer und 9 Badezimmer, bietet das Objekt eine durchdachte und gut nutzbare Grundrissstruktur – ideal für eine renditesichere Kapitalanlage. Mehrere Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bieten. Der gepflegte Kellerbereich stellt ausreichend Abstellflächen sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eckdaten im Überblick: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 575,06 m² 23 Zimmer, davon 13 Schlafzimmer 9 Badezimmer Balkone bei mehreren Einheiten Gepflegter Keller mit Stauraum Jährliche Mieteinnahmen: € 81.553,92 Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden zuletzt durchgeführt. Dacherneuerung in 2025 Erneuerung der Dachfenster in 2025 Fassadenanstrich in 2025 Erneuerung der Heizungsanlage in 2023 Dank der soliden Bauqualität, der attraktiven Lage in Sulzbach und der stabilen Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf Sicherheit und langfristiges Potenzial legen. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kontaktieren Sie uns, wenn Sie an Immobilienverkäufen, Kaufangeboten oder Vermietungen im Rhein-Main-Gebiet und dem Main-Taunus-Kreis interessiert sind. Wir beraten und unterstützen Sie gerne!