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Die Falkenstraße gehört zu jenen Bad Sodener Wohnlagen, die im Alltag besonders überzeugen: stadtnah gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte von Feldrand, Grünflächen und Spazierwegen entfernt.
Ob eine kurze Runde am Morgen, Joggen nach der Arbeit oder ein Spaziergang am Wochenende – die unmittelbare Nähe zur Natur schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Auch für ein Paar mit Kinderplanung oder eine kleine Familie ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Die Otfried-Preußler-Grundschule befindet sich im näheren Umfeld und ist über einen eigens angelegten, sicheren Schulweg mit der Falkenstraße verbunden. Weitere Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote stehen in Bad Soden und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung.
Das beliebte FreiBadSoden mit beheizten Becken, Kinderbereich und großzügigen Außenflächen ist ebenfalls gut erreichbar. Zusammen mit den Sporthallen, Vereinen und den Naherholungsflächen entsteht ein vielseitiges Freizeitangebot für Erwachsene und Kinder.
Die Bad Sodener Innenstadt mit ihren Kurparks, individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof verbindet Bad Soden über die S-Bahn-Linie S3, die Regionalbahn nach Frankfurt-Höchst und verschiedene Buslinien mit Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
So verbindet die Lage drei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: kurze Wege im Alltag, unmittelbare Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an Frankfurt.
Eine Wohnlage für Menschen, die stadtnah leben möchten – und trotzdem Wert auf Ruhe, Bewegung und privaten Freiraum legen.
• Offen integrierte Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten, großformatigem LG-Kühlschrank, Kochinsel, Bar, Lichtspots und austauschbaren Fronten
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Masterbereich mit Schlafzimmer und ca. 11,8 m² großer Ankleide
• Separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Wohnlich gestalteter Hobbybereich mit zusätzlichem Bad sowie Zugängen zu Garage und Garten (Nutzfläche, kein dauerhafter Wohnraum)
• Joka-Echtholzparkett und ca. 13 cm neuer Bodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich Keller)
• Freitragende Kenngott-Designtreppe und Griffwerk-Beschläge in Mattschwarz
• Bodentiefe Duschen, Badewanne und Hansgrohe-Ausstattung
• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
• Spartherm U-50h Holz-Heizkamin mit ca. 9 kW
• Reversible Samsung-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher zum Heizen und Kühlen
• Zwei Daikin-Emura-Klimageräte mit Luftreinigung
• Schüco-Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Fenstern und Winkhaus-Sicherheitsbeschläge
• Alarmanlage und Kameras
• Beheizbarer Pool, ca. 3 × 7 m, mit Gegenstromanlage, eigener Wärmepumpe, unterirdischer Technik und Warmwasser-Außendusche
• Terrassen mit WPC-Dielen und Emperor-Platten, elektrische Markise
• Automatische Gartenbewässerung und hochwertiges Lichtkonzept
• Garage, zwei Stellplätze und E-Lademöglichkeit
• Photovoltaikanlage mit ca. 6,32 kWp, 16 Module, Stromspeicher mit ca. 5,1 kWh
• Vollständig erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen
• Elektrische Anlage fachtechnisch nach DIN VDE 0100-610 und BGV A3 geprüft
• Komplett neu verputzte und gespachtelte Innenwände mit Malervlies und Anstrich
• Schüco SI 82 L: energieeffizientes Sieben-Kammer-Fenstersystem mit Mitteldichtung
• Winkhaus activPilot und zusätzliche einbruchhemmende Stahl-Sicherheitsschließbleche
• Außenraffstores im Untergeschoss und Roma-Rollläden im Obergeschoss
• ca. 12 cm starke Puren-Fassadendämmung und Besenstrich-Fassade (besonderer Fassadenputz)
• Wärmebrückenminimierende Einbindung von Balkonen und auskragenden Bauteilen
• Gedämmte, vertieft ausgeführte Fensterlaibungen
• Remmers-Fassadenaufbau und hydrophobe Caparol-Amphibolin-Oberfläche
• Erneuerte zweilagige Bitumendachabdichtung
• Ca. 22 cm starke Dachdämmung, Wärmeleitwert ca. 0,034 W/(mK)
• Versickerungsfähige Pflasterung von Zuwegung und Stellplätzen
• Gestaltete Stützmauern zur Vergrößerung der nutzbaren Gartenfläche
• Bodentief integrierte Gartenbeleuchtung
• Separater Nutzbereich für eine mögliche Sauna vorgesehen
Ursprüngliche Errichtung 1965, vollständige Kernsanierung 2022/2023, wirtschaftliches Baujahr 2023. Der Hobbybereich gehört zur Nutzfläche.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Doppelhaushälfte
PRIVATE POOL LIVING | Kernsaniertes Designhaus mit Garten in begehrter Lage
Objektdaten
26 0905 637
Doppelhaushälfte, Haus
Bad Soden
3
130 m²
293 m²
64 m²
4
2
2
1
1
1
1965
Fußbodenheizung
Solar
Modernisiert
1
1
1.195.000,00 €
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
LAGE – NAH AM LEBEN, SCHNELL IN DER NATURDie Falkenstraße gehört zu jenen Bad Sodener Wohnlagen, die im Alltag besonders überzeugen: stadtnah gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte von Feldrand, Grünflächen und Spazierwegen entfernt.
Ob eine kurze Runde am Morgen, Joggen nach der Arbeit oder ein Spaziergang am Wochenende – die unmittelbare Nähe zur Natur schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Auch für ein Paar mit Kinderplanung oder eine kleine Familie ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Die Otfried-Preußler-Grundschule befindet sich im näheren Umfeld und ist über einen eigens angelegten, sicheren Schulweg mit der Falkenstraße verbunden. Weitere Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote stehen in Bad Soden und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung.
Das beliebte FreiBadSoden mit beheizten Becken, Kinderbereich und großzügigen Außenflächen ist ebenfalls gut erreichbar. Zusammen mit den Sporthallen, Vereinen und den Naherholungsflächen entsteht ein vielseitiges Freizeitangebot für Erwachsene und Kinder.
Die Bad Sodener Innenstadt mit ihren Kurparks, individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof verbindet Bad Soden über die S-Bahn-Linie S3, die Regionalbahn nach Frankfurt-Höchst und verschiedene Buslinien mit Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
So verbindet die Lage drei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: kurze Wege im Alltag, unmittelbare Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an Frankfurt.
Eine Wohnlage für Menschen, die stadtnah leben möchten – und trotzdem Wert auf Ruhe, Bewegung und privaten Freiraum legen.
Ausstattung/Merkmale
Die 2022/2023 bis auf die tragende Substanz kernsanierte Doppelhaushälfte präsentiert sich technisch und gestalterisch nahezu auf Neubauniveau.• Offen integrierte Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten, großformatigem LG-Kühlschrank, Kochinsel, Bar, Lichtspots und austauschbaren Fronten
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Masterbereich mit Schlafzimmer und ca. 11,8 m² großer Ankleide
• Separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Wohnlich gestalteter Hobbybereich mit zusätzlichem Bad sowie Zugängen zu Garage und Garten (Nutzfläche, kein dauerhafter Wohnraum)
• Joka-Echtholzparkett und ca. 13 cm neuer Bodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich Keller)
• Freitragende Kenngott-Designtreppe und Griffwerk-Beschläge in Mattschwarz
• Bodentiefe Duschen, Badewanne und Hansgrohe-Ausstattung
• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
• Spartherm U-50h Holz-Heizkamin mit ca. 9 kW
• Reversible Samsung-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher zum Heizen und Kühlen
• Zwei Daikin-Emura-Klimageräte mit Luftreinigung
• Schüco-Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Fenstern und Winkhaus-Sicherheitsbeschläge
• Alarmanlage und Kameras
• Beheizbarer Pool, ca. 3 × 7 m, mit Gegenstromanlage, eigener Wärmepumpe, unterirdischer Technik und Warmwasser-Außendusche
• Terrassen mit WPC-Dielen und Emperor-Platten, elektrische Markise
• Automatische Gartenbewässerung und hochwertiges Lichtkonzept
• Garage, zwei Stellplätze und E-Lademöglichkeit
Energieausweis
Bedarfsausweis
A+
2014
Beschreibung
Die Alternative zum Penthouse: mehr Privatsphäre, eigener Garten und ein Pool nur für Sie. Kernsaniert, energieeffizient und bezugsfertig verbindet dieses außergewöhnliche Zuhause modernes Design mit einem privaten Outdoor-Refugium in Bad Soden. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 64 m² hochwertiger Nutzfläche bietet das Haus überraschend viel Raum für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die hochwertig wohnen möchten, ohne auf die Freiheit eines eigenen Hauses zu verzichten. Der besondere Unterschied: Garten, beheizbarer Pool, Terrasse und Garage gehören allein Ihnen. Private Living in Bad Soden Bereits das Erdgeschoss überrascht mit seiner Großzügigkeit. Mehr als 64 m² umfassende Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden einen offenen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und öffnen den Blick zu Terrasse, Garten und Pool. Die offen integrierte Nolte-Küche mit Miele-Geräten, Kochinsel und Bar, hochwertiges Echtholzparkett, die freitragende Designtreppe und der Panorama-Heizkamin verleihen dem Haus einen modernen, zugleich wohnlichen Charakter. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich aus Schlafzimmer und ca. 11,8 m² großer Ankleide. Hinzu kommen ein hochwertiges Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 64 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein ca. 23 m² großer, wohnlich gestalteter Hobbybereich mit eigenem Duschbad und direkter Verbindung zu Garage und Garten bietet außergewöhnlich flexible Möglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Fitness, Medien, Hobby oder einen privaten Rückzugsbereich. Der beheizbare Pool mit ca. 3 × 7 Metern verfügt über Gegenstromanlage und eine eigene Wärmepumpe. Eine Warmwasser-Außendusche, elektrische Markise, automatische Gartenbewässerung und ein hochwertiges Beleuchtungskonzept machen den Außenbereich zu einem echten zweiten Wohnraum. WEITERE TECHNISCHE UND BAULICHE DETAILS• Photovoltaikanlage mit ca. 6,32 kWp, 16 Module, Stromspeicher mit ca. 5,1 kWh
• Vollständig erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen
• Elektrische Anlage fachtechnisch nach DIN VDE 0100-610 und BGV A3 geprüft
• Komplett neu verputzte und gespachtelte Innenwände mit Malervlies und Anstrich
• Schüco SI 82 L: energieeffizientes Sieben-Kammer-Fenstersystem mit Mitteldichtung
• Winkhaus activPilot und zusätzliche einbruchhemmende Stahl-Sicherheitsschließbleche
• Außenraffstores im Untergeschoss und Roma-Rollläden im Obergeschoss
• ca. 12 cm starke Puren-Fassadendämmung und Besenstrich-Fassade (besonderer Fassadenputz)
• Wärmebrückenminimierende Einbindung von Balkonen und auskragenden Bauteilen
• Gedämmte, vertieft ausgeführte Fensterlaibungen
• Remmers-Fassadenaufbau und hydrophobe Caparol-Amphibolin-Oberfläche
• Erneuerte zweilagige Bitumendachabdichtung
• Ca. 22 cm starke Dachdämmung, Wärmeleitwert ca. 0,034 W/(mK)
• Versickerungsfähige Pflasterung von Zuwegung und Stellplätzen
• Gestaltete Stützmauern zur Vergrößerung der nutzbaren Gartenfläche
• Bodentief integrierte Gartenbeleuchtung
• Separater Nutzbereich für eine mögliche Sauna vorgesehen
Ursprüngliche Errichtung 1965, vollständige Kernsanierung 2022/2023, wirtschaftliches Baujahr 2023. Der Hobbybereich gehört zur Nutzfläche.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
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