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Die Falkenstraße gehört zu jenen Bad Sodener Wohnlagen, die im Alltag besonders überzeugen: stadtnah gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte von Feldrand, Grünflächen und Spazierwegen entfernt.
Ob eine kurze Runde am Morgen, Joggen nach der Arbeit oder ein Spaziergang am Wochenende – die unmittelbare Nähe zur Natur schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Auch für ein Paar mit Kinderplanung oder eine kleine Familie ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Die Otfried-Preußler-Grundschule befindet sich im näheren Umfeld und ist über einen eigens angelegten, sicheren Schulweg mit der Falkenstraße verbunden. Weitere Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote stehen in Bad Soden und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung.
Das beliebte FreiBadSoden mit beheizten Becken, Kinderbereich und großzügigen Außenflächen ist ebenfalls gut erreichbar. Zusammen mit den Sporthallen, Vereinen und den Naherholungsflächen entsteht ein vielseitiges Freizeitangebot für Erwachsene und Kinder.
Die Bad Sodener Innenstadt mit ihren Kurparks, individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof verbindet Bad Soden über die S-Bahn-Linie S3, die Regionalbahn nach Frankfurt-Höchst und verschiedene Buslinien mit Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
So verbindet die Lage drei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: kurze Wege im Alltag, unmittelbare Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an Frankfurt.
Eine Wohnlage für Menschen, die stadtnah leben möchten – und trotzdem Wert auf Ruhe, Bewegung und privaten Freiraum legen.
• Offen integrierte Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten, großformatigem LG-Kühlschrank, Kochinsel, Bar, Lichtspots und austauschbaren Fronten
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Masterbereich mit Schlafzimmer und ca. 11,8 m² großer Ankleide
• Separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Wohnlich gestalteter Hobbybereich mit zusätzlichem Bad sowie Zugängen zu Garage und Garten (Nutzfläche, kein dauerhafter Wohnraum)
• Joka-Echtholzparkett und ca. 13 cm neuer Bodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich Keller)
• Freitragende Kenngott-Designtreppe und Griffwerk-Beschläge in Mattschwarz
• Bodentiefe Duschen, Badewanne und Hansgrohe-Ausstattung
• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
• Spartherm U-50h Holz-Heizkamin mit ca. 9 kW
• Reversible Samsung-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher zum Heizen und Kühlen
• Zwei Daikin-Emura-Klimageräte mit Luftreinigung
• Schüco-Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Fenstern und Winkhaus-Sicherheitsbeschläge
• Alarmanlage und Kameras
• Beheizbarer Pool, ca. 3 × 7 m, mit Gegenstromanlage, eigener Wärmepumpe, unterirdischer Technik und Warmwasser-Außendusche
• Terrassen mit WPC-Dielen und Emperor-Platten, elektrische Markise
• Automatische Gartenbewässerung und hochwertiges Lichtkonzept
• Garage, zwei Stellplätze und E-Lademöglichkeit
• Photovoltaikanlage mit ca. 6,32 kWp, 16 Module, Stromspeicher mit ca. 5,1 kWh
• Vollständig erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen
• Elektrische Anlage fachtechnisch nach DIN VDE 0100-610 und BGV A3 geprüft
• Komplett neu verputzte und gespachtelte Innenwände mit Malervlies und Anstrich
• Schüco SI 82 L: energieeffizientes Sieben-Kammer-Fenstersystem mit Mitteldichtung
• Winkhaus activPilot und zusätzliche einbruchhemmende Stahl-Sicherheitsschließbleche
• Außenraffstores im Untergeschoss und Roma-Rollläden im Obergeschoss
• ca. 12 cm starke Puren-Fassadendämmung und Besenstrich-Fassade (besonderer Fassadenputz)
• Wärmebrückenminimierende Einbindung von Balkonen und auskragenden Bauteilen
• Gedämmte, vertieft ausgeführte Fensterlaibungen
• Remmers-Fassadenaufbau und hydrophobe Caparol-Amphibolin-Oberfläche
• Erneuerte zweilagige Bitumendachabdichtung
• Ca. 22 cm starke Dachdämmung, Wärmeleitwert ca. 0,034 W/(mK)
• Versickerungsfähige Pflasterung von Zuwegung und Stellplätzen
• Gestaltete Stützmauern zur Vergrößerung der nutzbaren Gartenfläche
• Bodentief integrierte Gartenbeleuchtung
• Separater Nutzbereich für eine mögliche Sauna vorgesehen
Ursprüngliche Errichtung 1965, vollständige Kernsanierung 2022/2023, wirtschaftliches Baujahr 2023. Der Hobbybereich gehört zur Nutzfläche.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Doppelhaushälfte
Stadtnah am Feldrand: Kernsaniertes Designhaus mit Pool in gefragter Lage
Objektdaten
26 0816 637
Doppelhaushälfte, Haus
Bad Soden
3
130 m²
293 m²
64 m²
4
2
2
1
1
1
1965
Fußbodenheizung
Solar
Modernisiert
1
1
1.249.000,00 €
3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
LAGE – NAH AM LEBEN, SCHNELL IN DER NATURDie Falkenstraße gehört zu jenen Bad Sodener Wohnlagen, die im Alltag besonders überzeugen: stadtnah gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte von Feldrand, Grünflächen und Spazierwegen entfernt.
Ob eine kurze Runde am Morgen, Joggen nach der Arbeit oder ein Spaziergang am Wochenende – die unmittelbare Nähe zur Natur schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Auch für ein Paar mit Kinderplanung oder eine kleine Familie ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Die Otfried-Preußler-Grundschule befindet sich im näheren Umfeld und ist über einen eigens angelegten, sicheren Schulweg mit der Falkenstraße verbunden. Weitere Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote stehen in Bad Soden und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung.
Das beliebte FreiBadSoden mit beheizten Becken, Kinderbereich und großzügigen Außenflächen ist ebenfalls gut erreichbar. Zusammen mit den Sporthallen, Vereinen und den Naherholungsflächen entsteht ein vielseitiges Freizeitangebot für Erwachsene und Kinder.
Die Bad Sodener Innenstadt mit ihren Kurparks, individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite. Der Bahnhof verbindet Bad Soden über die S-Bahn-Linie S3, die Regionalbahn nach Frankfurt-Höchst und verschiedene Buslinien mit Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
So verbindet die Lage drei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: kurze Wege im Alltag, unmittelbare Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an Frankfurt.
Eine Wohnlage für Menschen, die stadtnah leben möchten – und trotzdem Wert auf Ruhe, Bewegung und privaten Freiraum legen.
Ausstattung/Merkmale
Die 2022/2023 bis auf die tragende Substanz kernsanierte Doppelhaushälfte präsentiert sich technisch und gestalterisch nahezu auf Neubauniveau.• Offen integrierte Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten, großformatigem LG-Kühlschrank, Kochinsel, Bar, Lichtspots und austauschbaren Fronten
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Masterbereich mit Schlafzimmer und ca. 11,8 m² großer Ankleide
• Separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Wohnlich gestalteter Hobbybereich mit zusätzlichem Bad sowie Zugängen zu Garage und Garten (Nutzfläche, kein dauerhafter Wohnraum)
• Joka-Echtholzparkett und ca. 13 cm neuer Bodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (einschließlich Keller)
• Freitragende Kenngott-Designtreppe und Griffwerk-Beschläge in Mattschwarz
• Bodentiefe Duschen, Badewanne und Hansgrohe-Ausstattung
• Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
• Spartherm U-50h Holz-Heizkamin mit ca. 9 kW
• Reversible Samsung-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher zum Heizen und Kühlen
• Zwei Daikin-Emura-Klimageräte mit Luftreinigung
• Schüco-Dreifachverglasung, Fliegengitter an allen Fenstern und Winkhaus-Sicherheitsbeschläge
• Alarmanlage und Kameras
• Beheizbarer Pool, ca. 3 × 7 m, mit Gegenstromanlage, eigener Wärmepumpe, unterirdischer Technik und Warmwasser-Außendusche
• Terrassen mit WPC-Dielen und Emperor-Platten, elektrische Markise
• Automatische Gartenbewässerung und hochwertiges Lichtkonzept
• Garage, zwei Stellplätze und E-Lademöglichkeit
Energieausweis
Bedarfsausweis
A+
2014
Beschreibung
MEHR FREIHEIT. MEHR MÖGLICHKEITEN. MEHR ZUHAUSE. Ein eigenes Haus mit Garten, beheizbarem Pool und Garage: hochwertig, bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand. Die 2022/2023 vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet modernes Design, energieeffiziente Gebäudetechnik und ein privates Outdoor-Refugium in stadtnaher Lage von Bad Soden. Ein besonderes Zuhause für Paare mit großzügigem Platzanspruch sowie für Familien mit einem oder zwei Kindern, die Wohnqualität, flexible Rückzugsbereiche und einen eigenen Garten schätzen. ANKOMMEN STATT UMBAUEN Das Erdgeschoss bildet mit seinen mehr als 64 m² umfassenden Wohn-, Ess- und Kochbereichen das kommunikative Zentrum. Große Fensterflächen verbinden das Haus mit Terrasse, Garten und Pool. Echtholzparkett, die freitragende Designtreppe, eine offen integrierte Nolte-Einbauküche mit Miele-Geräten, LG-Kühlschrank, Kochinsel und Bar sowie der Panorama-Heizkamin schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. PRIVATE RÜCKZUGSEBENE Im Obergeschoss bilden Schlafzimmer und ca. 11,8 m² große Ankleide einen komfortablen Masterbereich von rund 24 m². Hinzu kommen ein hochwertiges Badezimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. ZUSÄTZLICHE FREIRÄUME Im Untergeschoss stehen rund 64,3 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der ca. 23,2 m² große, wohnlich gestaltete Hobbybereich mit Duschbad sowie Zugängen zu Garage und Garten eignet sich unter anderem für Homeoffice, Fitness, Medien, Gaming oder als Rückzugsbereich. Die Untergeschossflächen sind nicht Bestandteil der Wohnfläche und nicht als dauerhafter Wohnraum ausgewiesen. PRIVATE POOLZEIT Der beheizbare Pool mit ca. 3 x 7 Metern verfügt über Gegenstromanlage und eigene Wärmepumpe. Warmwasser-Außendusche, elektrische Markise, automatische Gartenbewässerung und das Beleuchtungskonzept ergänzen das private Refugium. Einziehen, ankommen und das Leben genießen. WEITERE TECHNISCHE UND BAULICHE DETAILS• Photovoltaikanlage mit ca. 6,32 kWp, 16 Module, Stromspeicher mit ca. 5,1 kWh
• Vollständig erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen
• Elektrische Anlage fachtechnisch nach DIN VDE 0100-610 und BGV A3 geprüft
• Komplett neu verputzte und gespachtelte Innenwände mit Malervlies und Anstrich
• Schüco SI 82 L: energieeffizientes Sieben-Kammer-Fenstersystem mit Mitteldichtung
• Winkhaus activPilot und zusätzliche einbruchhemmende Stahl-Sicherheitsschließbleche
• Außenraffstores im Untergeschoss und Roma-Rollläden im Obergeschoss
• ca. 12 cm starke Puren-Fassadendämmung und Besenstrich-Fassade (besonderer Fassadenputz)
• Wärmebrückenminimierende Einbindung von Balkonen und auskragenden Bauteilen
• Gedämmte, vertieft ausgeführte Fensterlaibungen
• Remmers-Fassadenaufbau und hydrophobe Caparol-Amphibolin-Oberfläche
• Erneuerte zweilagige Bitumendachabdichtung
• Ca. 22 cm starke Dachdämmung, Wärmeleitwert ca. 0,034 W/(mK)
• Versickerungsfähige Pflasterung von Zuwegung und Stellplätzen
• Gestaltete Stützmauern zur Vergrößerung der nutzbaren Gartenfläche
• Bodentief integrierte Gartenbeleuchtung
• Separater Nutzbereich für eine mögliche Sauna vorgesehen
Ursprüngliche Errichtung 1965, vollständige Kernsanierung 2022/2023, wirtschaftliches Baujahr 2023. Der Hobbybereich gehört zur Nutzfläche.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
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