Zweifamilienhaus

Beschreibung

Das gepflegte Stadthaus, mit derzeit zwei technisch getrennten Wohneinheiten, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. So kann das Erdgeschoss als Einliegerwohnung, Mietwohnung, gewerbliche oder private Büronutzung Verwendung finden. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Umbauten möglich. In diesem Fall steht der klassische Grundriss mit Küche, Wohnen, Duschbad im EG, 3 Zimmer im 1. OG sowie 2 weiteren Zimmer im DG mit Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch) sowie ein 2. separates WC zur Verfügung. Das Haus wird komfortabel mit Energie effizienter und Raumluft unabhängiger Viessmann Gas-Brennwerttechnik beheizt. Das Haus wurde 1996 bis auf Außenfassade und Dach vollständig kernsaniert. Die Fenster mit Dreifachverglasung sind überwiegend aus 2014 oder neueren Datums. Im gepflasterten Hof ist genügend Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist ggfls. über Gaupen im Dach denkbar und mit dem Bauamt abzustimmen. Die sehr gute Lage der Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße in Eckenheim hat vielfältige Vorteile: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Alnatura, Rewe, Penny, Rossmann) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, ein Park mit Abenteuerspielplatz und diverse Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Fitnessstudio mit 2 Schwimmbädern und Sauna ist ebenfalls fußläufig vorhanden. Die Gegend bietet viel Ruhe und Grün, dennoch ist die Stadtmitte mit dem ÖPNV Linie U 5 (Römer, Hauptbahnhof) in 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen die Linien U 1, 2, 3, 7, 8, Bus 34, 39) fußläufig und für Autofahrer der BAB-Anschluss Eckenheim (A661) zur Verfügung.