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Villa

Spacious Outstanding Living in Frankfurt- 2 Einheiten unter einem Dach für flexibles Wohnen

Objektdaten

22 0901 535
Villa, Haus
Frankfurt am Main / Unterliederbach
2
390 m²
1420 m²
153 m²
9
6
4
-
3
2
2015
-
-
Neuwertig
3
-

2.600.000,00 €

Provisionsfrei für den Käufer!

Lage

Frankfurt-Unterliederbach ist ein aufstrebender Standort im Westen von Frankfurt und liegt direkt neben Höchst unweit des Mains und in guter Anbíndung zum Taunus. Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung. Der nahe Höchster Markt mit seiner Markthalle ist über die Höchster Grenzen bekannt und sehr beliebt. Alle Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die A 66 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden und dem Flughafen.

Ausstattung/Merkmale

- Neubau nach EnEV 2013
- Bestand 2015 größtenteils modernisiert
- Eiche-Dielen und gekalkte Eiche, Laminat
- exklusive Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten
- größtenteils hohe Decken (EG ca. 2,85 m)
- mineralischer Putz, glattgespachtelt
- Größtenteils zum Giebel ausgebaute Decken mit einer Raumhöhe bis zu ca. 4,50 m
- 4 Bäder
- Kaminofen
- barrierefreies Wohnen im Alter möglich
- Fußbodenheizung im Neubau
- 1 beheiztes Gartenhaus, nutzbar als kleiner Rückzugsort zu jeder Jahreszeit
- E-Ladestation
- Fahrradabstellhaus
- Garten und Vorgarten mit besonderer Gartenarchitektur, Bepflanzung, Ausstattung und altem Baumbestand
u.v.m.
ausführliche Informationen bei näherem Interesse

Energieausweis

Verbrauchsausweis
125.00
GAS
D
2014

Beschreibung

Provisionsfrei für Sie als Käufer! Hier bekommen Sie zwei Häuser in einem! Das ursprüngliche Haus erhielt 2015 einen sehr großzügigen, eigenständigen Anbau von ca. 250 qm. Eine Teilung der Häuser wäre nach Absprache mit dem Bauamt und mit technischen Änderungen möglich. Das Einfamilienhaus von 2015 erreichen Sie über einen mit hochwertiger Gartenarchitektur ausgestatteten Vorgarten und großzügigen repräsentativem Eingangsbereich. Es wurde für eine große Mehrgenerationenfamilie mit viel Liebe zum Detail konzipiert und lässt kaum Wünsche offen. Angekommen im Entree des Hauses, spüren Sie schon die Großzügigkeit dieser Immobilie. Von hier aus führt es Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Bodentiefe Fenster und ein angrenzender Wintergarten geben dem Wohnbereich viel Helligkeit und tolle Blickachsen ins Grüne. Über den Wintergarten erreichen Sie die Terrasse und den parkähnlich angelegten Garten. Der Garten, der an Felder grenzt, ist ein wahres Kleinod. Alter Baumbestand, fein ausgewählte Pflanzen, Natursteine, ein kühler, unter Bäumen bestehender Ruheort im hinteren Bereich des Gartens und drei Gartenhäuser bieten viel Platz zum Entspannen. Das kleine Gartenhaus mit Fußbodenheizung lädt für kreative oder sportliche Aktivität zu jeder Jahreszeit ein. Auf dem Grundstück stehen mehrere elektrische Anschlüsse zur Verfügung und für einen Wasseranschluss im hinteren Bereich ist auch gesorgt. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind der weitläufige Bibliotheks- und Home Office- Bereich mit angrenzendem großzügigen Gäste-Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum. Über die offene Sichtbetontreppe, die Wände sind mit Lackspachtel in Betonoptik bearbeitet, gelangen Sie in das überhohe, bis zum Giebel ausgebaute 1. OG mit einem übergroßen Galeriebereich, von welchem die Schlafzimmer abgehen. Hier können Sie sich gut zurückziehen und entspannen. Das außergewöhnlich große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Ankleide mit Bad en-suite eignet sich als die Ruheoase, die Sie sich wünschen. Zwei weitere Schlafzimmer mit je einer eingebauten Hochebene und angrenzendem Badezimmer runden das Wohnangebot des Haupthauses ab. Hier gibt es nun einen fließenden Übergang in das in 2015 sanierte Bestandsgebäude mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern, eines mit Ankleide und Bad en-suite. Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes gelangen Sie über den Flur/separaten Eingangsbereich mit angrenzendem Duschbad in den zweiten Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und anliegendem Hauswirtschaftsraum. Auch hier gibt es einen Ausgang auf eine überdachte großzügige Terrasse mit Zugang zum großen Gartenbereich. Das Haus ist unterkellert und bietet, neben Technikraum und Heizung, vielerlei Abstellmöglichkeiten und einen Raum für Wellness. Am Haus befinden sich drei Stellplätze, wobei die Einfahrt auch als zusätzlicher Stellplatzbereich dienen könnte, ein Fahrradabstellhaus und eine E-Ladestation. Das Bestandsgebäude (ca.130 qm) und das Hauptwohnhaus (ca. 260 qm) könnte man nach Absprache mit dem Bauamt und den nötigen technischen Vorrausetzungen für zwei getrennte Einheiten auch ggf. trennen. Eine mögliche Bebaubarkeit des hinteren Grundstücks über eine mögliche Teilung ist mit dem Bauamt ebenfalls abzustimmen. Hier gilt der aktuelle Bebauungsplan mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,9. Im Detail stehen wir Ihnen hier im persönlichen Gespräch zur Seite. Denken Sie auch über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach?

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