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Mehrfamilienhaus

Sehr gepflegtes, großzügiges Dreifamilienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung für ETW´s

Objektdaten

23 1124 565
Mehrfamilienhaus, Haus
Frankfurt am Main / Unterliederbach
3
391 m²
859 m²
180 m²
9
6
3
2
-
1
1965
-
-
Modernisiert
2
2

1.150.000,00 €

zzgl. 5,95 % Maklercourtage vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Frankfurt-Unterliederbach ist ein aufstrebener Standort im Westen von Frankfurt und liegt direkt neben Höchst und in guter Anbíndung zum Taunus. Einkauf und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung. Der nahe Höchster Markt mit seiner Markthalle ist über die Höchster Grenzen bekannt und sehr beliebt. Das nahe Main-Taunus-Zentrum liegt in fußläufiger Entfernung und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die A 66 ist schnell zu erreichen und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden und dem Flughafen.

Ausstattung/Merkmale

- Neuwertige weiße Kunststofffenster, Dachflächenfenster, im EG großzügige Schükoschiebeelemente zum Garten (2006-2017)
- erneuerte Bäder
- hohe Decken im EG und 1.OG, ca. 2,80 m, DG 2,40 m
- Hauptwohnung EG, 3 Zimmer plus Hobbyraum (ca. 36 qm) mit Terrasse und großem Garten ca. 162 qm
- Wohnung 1.OG, 4 Zimmer, 1. OG ca. 136 qm
- DG-Wohnung, 2 Zimmer, ca. 93 qm
- Dämmung der Dachboden (2018)
- Vinylboden in Holzoptik
- Schieferdach
- Juramarmor
- Gaszentralheizung von 2001
- Doppelgarage mit Stellplätzen
- teilweise erneuerte Wasser-und Abwasserleitungen
- Dachrinnen- und Fallrohrerneuerungen (2013)

Energieausweis

Verbrauchsausweis
143.00
GAS
E
2014

Beschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus wurde ursprünglich für die Familie des Bauherren gebaut und in den oberen Etagen als Büro genutzt. Erst viele Jahre später wurde es ein Mietshaus mit drei sehr geräumigen Wohnungen mit wunderschönem Blick in die Gärten mit altem Baumbestand. So enstand damals ein repräsentatives Anwesen mit besten Materialien erbaut und weitläufigen Grundrissen. Zwischenzeitlich wurde immer alles erneurt, was anfiel, so dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Es ist derzeit voll vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf € 32.880,-. Es liegt aktuell eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Aufteilung in Eigentumswohnungen vor. Weitere Daten für die Bebaubarkeit des Grundstücks GRZ 0,3 GFZ 0,9, WA III, rechtverbindlicher Bebauungsplan NW 7d Nr.1 Denken Sie auch über einen Verkauf oder eine Vermietung nach?

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Informieren Sie sich auch gerne unter www.jean-lb.com oder kontaktieren
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