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Nach dem Rückgang
von Produktion und Handwerk haben sich in den letzten zwei Jahrzehnten in erheblichem Maße Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Zudem grenzt es an das neue, boomende Europaviertel
mit seinem großen, modernen Einkaufszentrum, das
Skyline Plaza, welches sich zu einem immer beliebteren Stadtteil mit erheblichen Wachstumschancen entwickelt. Die Wohnqualität ist seither sehr gestiegen und dementsprechend die
Kaufpreise der Immobilien. Als wirtschaftliche Achse und Hauptverkehrsader zieht sich die
Mainzer Landstraße durch den Stadtteil. Die Galluswarte, eine Haltstelle vor dem Hauptbahnhof
liegt in unmittelbarer Lauf-Lage im Viertel. Der Frankfurter Hauptbahnhof als wichtiger
Verkehrsknotenpunkt gewährleistet zudem eine überdurchschnittlich gute öffentliche, regionale
(S-, Straßen-, U-Bahn und Bus) und überregionale Verkehrsanbindung (ICE und IC).
Ein Autobahnanschluss (F-Westkreuz) ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch ist der Frankfurter Flughafen in ca. 10-15 min mit dem Auto gut zu erreichen.
1993 Erneuerung der Fenster, doppelverglast, Kunststoff
1999 Isolierung sowie Anstrich der Fassade
2000 Neuer Heizkessel (Brennwertanlage)
2005 Grundsanierung der Bäder
2009 Neues Dach mit Auf-Dach-Dämmung
2018 Sanierung Steigleitungen/Wasserleitungen Küche
2019 Neue Küche 2.OG rechts
2021 Modernisierung des Treppenhauses, inkl. Fenster, Haustür und Briefkastenanlage
2022 Neue Aufzugsanlage (Schindler), Erneuerung von zwei Wohnungstüren
Ansprechpartner:
Michael Best
BEST IMMOBILIEN
Buchenweg 22
65812 Bad Soden
Telefon: 06196 6542775
Mobil: 0172 6708888
Fax: 06196 6542776
Mehrfamilienhaus
VERKAUFT: Sehr gepflegtes 11-Parteienhaus in ruhiger, gefragter Innenstadtlage
Objektdaten
23 0615 517
Mehrfamilienhaus, Haus
Frankfurt am Main / Gallusviertel
5
690 m²
652 m²
-
28
17
11
-
10
-
1971
-
-
Modernisiert
4
3
0,00 €
5,95 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Das Gallus ist ein von Industrie und Handwerksbetrieben geprägter Stadtteil.Nach dem Rückgang
von Produktion und Handwerk haben sich in den letzten zwei Jahrzehnten in erheblichem Maße Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Zudem grenzt es an das neue, boomende Europaviertel
mit seinem großen, modernen Einkaufszentrum, das
Skyline Plaza, welches sich zu einem immer beliebteren Stadtteil mit erheblichen Wachstumschancen entwickelt. Die Wohnqualität ist seither sehr gestiegen und dementsprechend die
Kaufpreise der Immobilien. Als wirtschaftliche Achse und Hauptverkehrsader zieht sich die
Mainzer Landstraße durch den Stadtteil. Die Galluswarte, eine Haltstelle vor dem Hauptbahnhof
liegt in unmittelbarer Lauf-Lage im Viertel. Der Frankfurter Hauptbahnhof als wichtiger
Verkehrsknotenpunkt gewährleistet zudem eine überdurchschnittlich gute öffentliche, regionale
(S-, Straßen-, U-Bahn und Bus) und überregionale Verkehrsanbindung (ICE und IC).
Ein Autobahnanschluss (F-Westkreuz) ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch ist der Frankfurter Flughafen in ca. 10-15 min mit dem Auto gut zu erreichen.
Ausstattung/Merkmale
Modernisierungen der letzten Jahre:1993 Erneuerung der Fenster, doppelverglast, Kunststoff
1999 Isolierung sowie Anstrich der Fassade
2000 Neuer Heizkessel (Brennwertanlage)
2005 Grundsanierung der Bäder
2009 Neues Dach mit Auf-Dach-Dämmung
2018 Sanierung Steigleitungen/Wasserleitungen Küche
2019 Neue Küche 2.OG rechts
2021 Modernisierung des Treppenhauses, inkl. Fenster, Haustür und Briefkastenanlage
2022 Neue Aufzugsanlage (Schindler), Erneuerung von zwei Wohnungstüren
Energieausweis
Verbrauchsausweis
131.00
GAS
E
2014
Beschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, 10 Loggien liegt in einer ruhigen Seitenstraße, abgehend von der Mainzer Landstraße. Von hier aus hat man kurze Wege für Einkauf sowie eine Vielfalt an kulinarischen und kulturellen Angeboten. Es gibt zahlreiche Vereins-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einen sehr guten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel. Das Haus wurde stetig in Stand gehalten und bei Bedarf modernisiert. Im Haus befinden sich fünf 3-Zimmerwohnungen, fünf 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerdachgeschosswohnung mit offenem Kamin und beheizter Sitzbank, welche derzeit alle vermietet sind. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und vier Stellplätze. Die Jahresmiete der Wohnungen beträgt 69.720,- € und die Jahresmiete der Garagen/Stellplätze 3.390,- €. Es sind nur im Rahmen von Mieterwechsel, Mieterhöhungen vorgenommen worden, so dass eine aktuelle Mieterhöhung um 15 % möglich wäre. Diese Immobilie wird im Gemeinschaftsgeschäft mit Best Immobilien angeboten.Ansprechpartner:
Michael Best
BEST IMMOBILIEN
Buchenweg 22
65812 Bad Soden
Telefon: 06196 6542775
Mobil: 0172 6708888
Fax: 06196 6542776
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